Cele mai recente stiri


Cele mai citite stiri


Ultimele cautari

Analiza JLL: Anul 2021 a inceput cu o oarecare scadere in domeniul constructiilor, dar estimarile pentru restul anului raman optimiste

publicat 2021-04-07 18:01:19 (Money.ro)

"Asa cum am preconizat, desi exista un pesimism moderat la inceputul pandemiei, piata constructiilor nu a suferit scaderi, rezistand bine perioadei de incertitudine pe care am traversat-o, pana la final de 2020. Anul 2021 a inceput cu o oarecare scadere in aceasta zona, a constructiilor, dar estimarile noastre pentru restul anului raman optimiste, prefigurand intreg anul 2021 cu usoara crestere", potrivit unei analize realizate de JLL pe baza unei retrospective a ceea ce au insemnat ultimele 12 luni pentru piata imobiliara romaneasca. Potrivit analizei, schimbarea modului de lucru al angajatilor si, implicit a nevoilor acestora, incepuse deja inainte de pandemie, si este o tema care era pe masa multor manageri din companii.   "Noul mod de lucru va atrage dupa sine nevoia de ajustare a actualelor spatii de birouri, piata rezidentiala va creste pentru a asigura ocupantilor o alternativa mai confortabila eventual luand in considerare cerintele de lucru de acasa, piata constructiilor industriale si logistice va trebui sa acomodeze cresterea generata de comertul online", a declarat sefiul departamentului care se ocupa de proiecte si servicii din cadrul JLL Romania, Cezar Florea. Piata birourilor, sub presiune Rata de neocupare a spatiilor de birouri a avut o crestere relativ constanta, la acest lucru contribuind toate proiectele de extindere puse in asteptare de marea majoritate a clientilor. Estimarile pentru 2021 si pentru 2022 sunt ca aceasta rata va mai creste pentru ca proiectele care au deja spatii preinchiriate nu pot fi amanate. Cererea va veni in principal de la chiriasii carora le expira contractele in aceasta perioada, si care au sesizat oportunitatea de a securiza contracte avantajoase pentru urmatorii ani.  Potrivit analizei, in acelasi timp, multe alte companii au preferat sa extinda contractele curente cu unul sau mai multi ani, pastrand sau nu acelasi spatiu ocupat. In asteptarea finalului pandemiei, acestea isi iau timpul necesar analizarii noilor forme de lucru si ajustarii politicilor proprii. Nu este un lucru simplu, mai ales pentru cei care au un personal numeros si cu nevoi si posibilitati diverse de lucru de acasa care trebuie mapate astfel incat sa mentina nivelul optim de productivitate. Un alt fenomen care se manifesta pe piata de birouri este aparitia spatiilor scoase la subinchiriat de companii. In acest moment, suprafata totala disponibila la subinchiriere este cea mai mare care a existat vreodata pe piata din Romania, aproximativ 70.000 mp. "Inevitabil, aceste spatii, multe dintre ele amenajate corespunzator unor birouri de clasa A, inclusiv mobilate, pun o presiune foarte mare pe proprietarii care inca mai au spatii neocupate in portofoliul lor.  Nu numai pretul chiriei este problema, dar si flexibilitatea termenului contractual oferita de aceste spatii, multe companii, in special cele care isi deschid noi birouri in tara, dar si cele care se bazeaza pe proiecte temporare gasind aceste spatii ca fiind ideale, la concurenta cu spatiile de tip co-working", a declarat seful Departamentului de Inchirieri din cadrul JLL Romania, Marius Scuta. Sectorul industrial, pe val Pe piata industriala, cererea a avut o evolutie cel putin interesanta, avand in vedere ca in momentul aprilie-mai 2020 aproape toate proiectele de inchiriere in lucru erau suspendate pe termen nedeterminat, si apoi a urmat o revenirea exploziva din iulie-august. Piata a fost puternic impulsionata de increderea in spatiile logistice si de distributie, care au sustinut consumul pe parcursul intregii perioade de stare de urgenta. "Trebuie insa sa atragem atentia ca, odata cu cresterea numarului de investitori si a volumului de spatii disponibile la inchiriere, piata se indreapta spre un nou moment de cotitura. Proprietarii ofera avantaje din ce in ce mai interesante si mai consistente pentru a atrage chiriasi. De asemenea, acestia incep sa se confrunte cu competitie mai mare si din partea unor noi investitori care sunt nevoiti sa fie putin mai flexibili pentru a-si creste portofoliul de clienti", a declarat seful Departamentului Industrial din cadrul JLL Romania, Costin Banica. In cautare de noi oportunitati Un alt element foarte important pe care l-au remarcat reprezentantii JLL este cresterea numarului de solicitari pentru analize si studii de piata  incepand cu toamna lui 2020 si, mai ales, in primele luni din acest an. Piata se trezeste din amorteala cauzata de instalarea pandemiei COVID-19 in prima parte a anului trecut.  Treptat, investitorii incep sa capete incredere si sa caute noi oportunitati, pe masura ce situatia se stabilizeaza. Mai mult, investitori maturi realizeaza ca pentru a razbate in conditiile competitive din aceasta piata, au nevoie de mult mai multa cercetare de piata, de analize mult mai detaliata si bazate pe date reale dectt oricand altcandva. Piata nu mai "inghite" orice proiect si doar studii facute cu responsabilitate pot face diferenta intre succesul sau pierderea intr-un proiect. "Profilul clientilor este destul de diversificat. Sunt proprietari de terenuri sau de cladiri care vor sa stie ce functiuni se preteaza in conditiile actuale cel mai bine pentru imobilele pe care le detin. Sunt cereri din partea investitorilor care vor sa intre sau sa se extinda in piata si cauta sa identifice care sunt oportunitatile si nisele cu potential. Totodata vin solicitari pentru studii de regenerare urbana si conversii de cladiri sau spatii industriale", a declarat seful Departamentului de Cercetari din cadrul  JLL Romania, Alexandru David. Lucrul de acasa a sustinut cresterea segmentului rezidential Potrivit estimarilor JLL Romania, cererea de locuinte va ramane puternica, in special pentru segmentele din extremele spectrului (low-end si high-end), pe cand categoria middle-high va fi direct afectata de amanarea extinderii aplicarii TVA de 5% la achizitia de locuinte si o parte dintre cumparatorii din aceasta categorie ar putea ingheta decizia de cumparare macar pana in 2022. Chiriile au inregistrat scaderi de 10% -15% ca o consecinta a ofertei crescute de apartamente care anterior erau inchiriate in regim hotelier si care sunt acum inchiriate pe termen lung, si ca urmare a diminuarii cererii din partea studentilor. Revenirea pietei de inchirieri va avea loc intr-un ritm rapid, pe masura ce va creste imunizarea populatiei si vor fi ridicate restrictiile de calatorie. Modelul hibrid de lucru - de acasa/din alte locuri si de la birou - va avea impact asupra design-ului produselor rezidentiale, in timp ce tot mai multi dezvoltatori de birouri isi vor transforma proiectele in scheme mixte sau exclusiv rezidentiale. "Pandemia a actionat si ca un catalizator. A ajutat in luarea unor decizii si la accelerarea dorintei de-a optimiza spatiile in care traim, cu o atentie mult mai pronuntata asupra confortului.  Pana in acest punct am vazut o dinamica specifica unei piete mature si stabile, fara derapajele pe care le vedeam in anii trecuti, datorita profesionalismului jucatorilor si a fundamentelor solide", a declarat directorul Departamentului Living din cadrul JLL Romania. Multi proprietari care voiau sa vanda in 2021 sau 2022 au amanat iesirea in piata Si pe piata de investitii s-a observat o accelerare a unor tendinte deja existente cum ar fi cresterea interesului pentru proprietati logistice si o reaseare a segmentului de retail, dar si unele strict legate de pandemie cum ar fi oprirea temporara a tranzactiilor cu hoteluri. Multi proprietari care intentionau sa vanda in 2020 sau 2021 au amanat iesirea in piata.  Potrivit analizei JLL,vizavi de asteptarile de la inceputul pandemiei, cand era foarte greu sa facem predictii cu acuratete, pentru ca nu ne mai confruntasem cu asa ceva, putem spune ca majoritatea scenariilor cu care lucram erau mai sumbre decat ceea ce s-a intamplat. Principalul aspect pozitiv este ca piata nu a inghetat asa cum s-a intamplat in criza precedenta.  "Incertitudinea a fost principalul factor negativ pe piata. Extrem de pronuntata la inceputul perioadei, ea persista intr-o anumita masura. In ce masura va continua lucrul de acasa pentru angajatii din birouri, cat din sumele cheltuite in online din cauza restrictiilor de circulatie vor fi recuperate de centrele comerciale, cat de repede va reveni turismul de business in noul context in care toata lumea foloseste aplicatiile de videoconferinte sunt intrebari la care raspunsul nu este inca sigur, desi el incepe sa se contureze", a declarat Andrei Vacaru, Head of Capital Markets JLL Romania.  

citeste mai mult...
Alte stiri de la Money.ro:
Se anunta marea revenire a lui VLAD VOICULESCU la Sanatate! "Nu am nimic impotriva"
Timisoara a trecut pe VERDE! Medicul Musta spune, in premiera, ca visele i se pot indeplini
GATA! Europa spune pas vaccinului AstraZeneca
Comisia Europeana nu a innoit comanda pentru vaccinul anti-Covid dezvoltat de AstraZeneca
Berea reginei Elisabeta a II-a! La 95 de ani, dupa doliu, suverana si-a lansat propria bere
Cand apare pe Netflix continuarea serialului Lucifer
Raiffeisen Bank si-a planificat investitii de 240 milioane lei in acest an. Banca a realizat un profit net de 198 milioane de lei in primul trimestru
Care este ordinea efectuarii operatiilor matematice
ALERTA! Masca ar putea sa nu mai fie obligatorie! Ministrul Mihaila a spus unde
Ion Țiriac a implinit 82 ani! Care au fost femeile importante din viata magnatului
Cel mai mare producator de energie din Japonia pariaza pe amoniac si hidrogen pentru a atinge zero emisii dioxid de carbon
Orban, despre bugetul Capitalei: Totul e bine cand se termina cu bine, pana la urma ne-am inteles
Ludovic Orban, despre Legea 5G: Este un proiect foarte corect pe care noi il sustinem si, ca presedinte al Camerei Deputatilor, ma voi implica sa fie votat
Presedintele ASF, Nicu Marcu: Suntem in plin proces de definire a unei strategii nationale a pietei de capital pentru piata locala
PANICA la un spital cu bolnavi COVID: A iesit fum!