Cele mai recente stiri


Cele mai citite stiri


Ultimele cautari

Coalitia de guvernare da liber la vanzarea de terenuri agricole catre straini! PSD: E un tun imobiliar de proportii

publicat 2021-03-18 17:16:20 (Money.ro)

Coalitia de guvernare da liber la vanzarea de terenuri agricole catre straini! PSD: E un tun imobiliar de proportii Un proiect de lege depus la Senat si semnat de 61 de senatori PNL, USR PLUS, UDMR, inclusiv de catre ministrul Agriculturii, Adrian Oros, prevede abrogarea unui articol din legea 175/2020 care reglementeaza vanzarea-cumpararea de terenuri agicole care ingradea achizitiile de catre persoanele fizice si juridice din strainatate. In plus, proiectul anuleaza interdictia instrainarii terenurilor timp de opt ani de la achizitionarre, cu exceptia platii unui impozit de 80%, calculat la diferenta dintre pretul de vanzare si cel de cumparare.   Se urmaresc autorii legii   Autorii proiectului sustin ca aparitia legii 175, impusa de PSD, a ingreunat circulatia juridica a terenurilor agricole din extravilan si ca are un numar mare de texte neclare. "Prin Legea nr. 17/2014 au fost stabilite masuri de reglementare a vanzarii terenurile agricole din extravilan in asa fel incat drepturile si procedura stabilite sa duca la: asigurarea securitatii alimentare, protejarea intereselor nationale si exploatarea resurselor naturale, in concordanta cu interesul national, stabilirea unor masuri privind reglementarea vanzarii terenurilor agricole situate in extravilan, comasarea terenurilor agricole faramitate excesiv, in vederea cresterii dimensiunii fermelor agricole si constituirea exploatatiilor viabile economic. Ulterior, prin modificarile aduse de Legea nr. 175/2020, a fost crescut numarul preemptorilor, inclusiv cu unele categorii care nu justifica un astfel de beneficiu, procedura a fost ingreunata transformand prevederile legale in niste bariere in calea circulatiei juridice a terenurilor agricole din extravilan. De la intrarea recenta in vigoare a modificarilor aduse de Legea nr. 175/2020 semnalele venite dinspre piata terenurilor agricole, fie de la proprietarii sau cumparatorii de terenuri, fie de la diferite feluri de profesionisti implicati in acest circuit, sunt in sensul aparitiei unui blocaj. In alta ordine de idei, Legea nr. 175/2020 cuprinde un numar mare de texte neclare si impredictibile, de paralelisme legislative si prevederi care sunt imposibil de pus in practica. Rezultatele ultimelor modificari sunt fie acelea ale unor refugieri a proprietarilor de terenuri in zona contractelor simulate, cu efecte grave asupra sigurantei circuitului civil pe termen lung, fie ale unor blocaje nocive. Participantii la circuitul civil, respectiv in transferurile drepturilor asupra terenurilor extravilane, vor alege sa isi ascunda raporturile juridice reale, prin incheierea unor acte simulate, atunci cand legea este prea restrictiva si ridica piedici de natura birocratica. Majorarea, respectiv dublarea amenzilor pentru savarsirea de contraventii in legatura cu prevederile Legii nr. 17/2014, este un demers care nu va reusi sa duca la o mai buna conformare la regulile stabilite de lege prin atingerea scopului disuasiv", se arata in nota de fundamentare a proiectului mai sus mentionat. Prin proiectul depus, initiatorii urmaresc urmatoarele obiective, pentru realizarea scopului fimdamental al Legii nr. 17/2014, respectiv acela al comasarii terenurilor agricole: clarificarea termenilor neclari sau contradictorii; Eliminarea barierelor birocratice ridicate de modificarile din 2020 prin simplificarea procedurilor; Clarificarea claselor de preemtori; Diminuarea amenzilor prevazute pentru sanctionarea contraventiilor, in asa fel incat acestea sa poata fi dispuse de catre institutiile cu competente in acest domeniu, se mai spune in nota de fundamentare.   Ce se abroga   Articolul ce urmeaza sa fie abrogat (art. 4), stipuleaza la punctul (1) ca in cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele fizice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative: a) sa aiba domiciliul/resedinta situat/situata pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare; b)┬ása desfasoare activitati agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani, anterior inregistrarii acestei oferte; c)┬ása fie inregistrate de autoritatile fiscale romane cu minimum 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan. In cazul in care titularii dreptului de preemptiune nu isi manifesta intentia de a cumpara terenul, instrainarea prin vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan se poate face catre persoanele juridice cu respectarea urmatoarelor conditii cumulative: a)┬ása aiba sediul social si/sau sediul secundar situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare; b)┬ása desfasoare activitati agricole pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan; c)┬ása prezinte inscrisurile din care sa reiasa ca, din venitul total al ultimilor 5 ani fiscali, minimum 75% reprezinta venit din activitati agricole, asa cum sunt prevazute de┬áLegea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare, clasificate conform codului CAEN prin ordin al ministrului agriculturii si dezvoltarii rurale; d)┬áasociatul/actionarul care detine controlul societatii sa aiba domiciliul situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan; e)┬áin cazul in care in structura persoanelor juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sunt alte persoane juridice, asociatii/actionarii care detin controlul societatii sa faca dovada domiciliului situat pe teritoriul national pe o perioada de cel putin 5 ani anterior inregistrarii ofertei de vanzare a terenurilor agricole situate in extravilan. La punctul (2), articolul 4, cel propus pentru abrogare, stipuleaza ca terenurile agricole situate in extravilan se pot instraina, prin vanzare, inainte de implinirea a 8 ani de la cumparare, cu obligatia platii impozitului de 80% pe suma ce reprezinta diferenta dintre pretul de vanzare si pretul de cumparare, in baza grilei notarilor din respectiva perioada. In cazul instrainarii directe sau indirecte, inainte de implinirea a 8 ani de la cumparare, a pachetului de control al societatilor care au in proprietate terenuri agricole situate in extravilan si care reprezinta mai mult de 25% din activele acestora, vanzatorul va avea obligatia de a plati un impozit de 80% din diferenta de valoare a terenurilor respective calculata pe baza grilei notarilor intre momentul dobandirii terenurilor si momentul instrainarii pachetului de control. In acest caz, impozitul pe profit privind diferenta de valoare a actiunilor sau partilor sociale vandute se va aplica la o baza redusa proportional cu procentul ponderii terenurilor agricole respective in activele fixe, orice dubla impozitare fiind interzisa. De asemenea, proprietarii terenurilor agricole situate in extravilan au obligatia sa le utilizeze exclusiv in vederea desfasurarii activitatilor agricole de la data cumpararii, iar in situatia in care pe terenul agricol exista investitii agricole pentru culturile de pomi, vita-de-vie, hamei si irigatii exclusiv private se va pastra destinatia agricola a acestei investitii.   Reactia PSD   Deputataul PSD Cristina Elena Dinu sustine ca reprezentantii coalitiei de guvernare pregatesc "privatizarea funciara" a Romaniei, adica un "tun" de peste 10 miliarde de euro. "Coalitia Austeritatii vinde Romania "la bucata", la preturi de nimic, in timp de pandemie! Dupa ce ca vor sa instraineze companiile romanesti, mai nou, fratia PNL-USR PLUS-UDMR doreste sa puna pe tava strainilor si terenurile agricole ale Romaniei, dand liber la vanzarea neconditionata a acestora. 61 de deputati si senatori ai Puterii, in frunte cu ministrul Agriculturii, Adrian Oros, au depus un┬áproiect de lege┬áce prevede ca terenurile agricole sa poata fi cumparate de catre straini, chiar daca acestia nu sunt rezidenti in Romania si chiar daca sunt doar samsari de terenuri. Noul proiect anuleaza, astfel, conditiile de cumparare introduse de PSD pentru firme si pentru persoane fizice din strainatate, precum si interdictia instrainarii terenurilor timp de 8 ani de la achizitionare, cu exceptia platii unui impozit de 80%, calculat la diferenta dintre pretul de vanzare s╠Ži pretul de cumparare. PNL-USR PLUS-UDMR pregatesc, in fapt, cel mai mare tun imobiliar din istorie, de peste 10 miliarde de euro, prin privatizarea funciara a Romaniei. Cel mai grav lucru este ca proiectul de lege pune in pericol securitatea alimentara a populatiei. Nimeni nu garanteaza ca terenurile cumparate vor fi folosite pentru agricultura. Astfel, cum isi va putea asigura Romania consumul intern, daca pamantul agricol nu ii va mai apartine? PSD cere actualului guvern sa renunte la acest proiect de lege si sa inteleaga cat de vital este terenul agricol romanesc, mai ales in caz de pandemie cand se blocheaza importurile si exporturile si cand nu te poti baza decat pe ce ai la tine in tara", a spus deputatul PSD.    

citeste mai mult...
Alte stiri de la Money.ro:
IPS Teodosie, dupa ridicarea restrictiilor: E bine ca am scapat!
2,6 milioane de elevi merg de luni la scoala, cu 200.000 mai multi fata de saptamana trecuta
SUA nu renunta la vizele pentru romani. Explicatiile ministrului de Externe
Asistenta sociala, regandita de guvern. Se pregatesc noi servicii pentru familiile vulnerabile
Schimbari la aplicatia WhatsApp. Atentie, unii utilizatori vor avea restrictii
Grecia si-a deschis granitele pentru turisti. Iata ce trebuie sa faci pentru a petrece vacanta pe litoralul elen
Andreea Raicu a pozat complet goala, la 43 de ani! FOTOGRAFII de SENZAȚIE
A treia doza de vaccin este necesara pentru a ne proteja de noile mutatii ale virusului
Dan Bittman, interzis la Pro Tv, Antena 3 si Europa FM
Dani Otil s-a casatorit in mare secret, chiar in prima zi de relaxare. Petrecerea de nunta a avut loc la restaurantul vedetei
Joe Biden a revocat un decret al fostului presedinte Trump
Joe Biden a revocat un decret al fostului presedinte Trump care cerea limitarea protectiei pentru companiile de media sociala
Signal a crescut cu aproape 1.200% in primele 4 luni ale anului
Merkel respinge cererile pentru devansarea termenului de renuntare la folosirea carbunelui pentru generarea de energie in Germania
Cum sa faci bani rapid si usor prin intermediul sondajelor platite