Cele mai recente stiri


Cele mai citite stiri


Ultimele cautari

INTERVIU – Tudos, Genesis Property: 2020 a fost anul care a declansat schimbarea privind viata la birou si modul in care vor fi gandite birourile de-aici inainte. Tendintele arata un model hibrid de lucru, si de acasa, si la birou

publicat 2021-02-21 11:46:13 (Money.ro)

INTERVIU – Tudos, Genesis Property: 2020 a fost anul care a declansat schimbarea privind viata la birou si modul in care vor fi gandite birourile de-aici inainte. Tendintele arata un model hibrid de lucru, si de acasa, si la birou Reporter: Pandemia a afectat intreaga economie, inclusiv piata birourilor. Cum arata viitorul pentru acest sector? Stefan Tudos : Pandemia a fost si continua sa fie si un experiment la scara larga pentru fezabilitatea si impactul sistemului de lucru de la distanta pe termen lung. Companiile au accelerat digitalizarea, iar cei mai multi angajati au lucrat de acasa in ultimul an, pentru a-si proteja sanatatea si a reduce riscurile raspandirii Covid-19. In tot acest context, birourile si rolul lor pentru angajatori si angajati se transforma. Am simtit cu totii cat de important este sa existe un spatiu de lucru in afara casei si cat contribuie la mentinerea echilibrului emotional al oamenilor si la interactiunea si colaborarea lor in echipa. Si asistam deja la o reintoarcere treptata a angajatilor la birou, dublate de adaptarea birourilor pentru a deveni mai rezistente la provocarile pentru sanatate.  Birourile vor deveni, in viitor, huburi in care angajatii nu doar sa lucreze, ci sa gaseasca o experienta integrata de lucru, stil de viata, divertisment si socializare si sa aiba un cadru pentru interactiune si creativitate. Vor integra masuri care protejeaza sanatatea oamenilor si tehnologii bazate pe inteligenta artificiala care redefinesc modul in care vor lucra in viitor. Ultimul an ne-a reamintit ca sanatatea este pe primul loc, iar preocuparea pentru sanatate va ramane in obisnuinta tuturor si dupa ce va trece pandemia. Prin urmare, anul care tocmai s-a incheiat nu este doar anul pandemiei, ci si anul care a declansat schimbarea privind viata la birou si modul in care vor fi gandite birourile de-aici inainte. Observam ca apar noi tulpini de coronavirus, asa ca, foarte posibil, problema pandemiei nu va fi rezolvata rapid doar prin vaccinare. Peste 60% dintre angajatii care au participat la un sondaj initiat de Genesis Property la final de 2020 simt nevoia ca biroul lor sa includa masuri care sa limiteze riscurile de imbolnavire pentru angajati. Tocmai de la aceasta nevoie a pornit si The Immune Building Standard, primul standard global open-source care evalueaza si confirma rezistenta cladirilor la agenti patogeni, atat in timpul pandemiei, cat si in viitor. Un standard conceput pentru a oferi oamenilor si companiilor care revin in birouri increderea ca spatiul in care lucreaza are capacitatea sa limiteze provocarile pentru sanatate, avand la baza un set de peste 120 de masuri care pot fi aplicate in orice cladire din Romania si din lume. Pentru ca ne vom intoarce la birou si viata va intra intr-o noua normalitate, si ca sa nu fim luati pe nepregatite si de alte provocari, indiferent daca acestea sunt generate de o pandemie, de o amenintare bacteriologica sau de una toxicologica, e nevoie sa ne gandim din timp la solutiile care sa sporeasca imunitatea cladirilor in care petrecem cea mai mare parte a timpului. Reporter: Unii proprietari de birouri au anuntat proiecte pe zona de rezidential, inclusiv schimbarea destinatiei unor cladiri de birouri. Vedeti aici o tendinta pe termen lung? Stefan Tudos : Intr-un an in care casele au fost in centrul activitatii oamenilor, inlocuind pentru multi si biroul, dar si scoala copiilor sau sala de fitness, rezidentialul este un segment care a avut de castigat, tendinta multora fiind sa-si caute locuinte care sa raspunda mai bine nevoilor actuale. Ca urmare, proiectele rezidentiale au castigat teren in planurile dezvoltatorilor. Transformarea birourilor in spatii rezidentiale este insa o decizie strategica mai complexa pentru dezvoltatori si se intampla intr-un context mai amplu, probabilitatea ca aceasta sa devina o tendinta generala, pe termen lung, fiind redusa. Biroul va ramane extrem de important in strategia companiilor de a oferi un mediu de lucru creativ, eficient si sanatos pentru angajati. Reporter: Ce atitudine au angajatii fata de lucrul de acasa? S-au adaptat sau vor sa se intoarca la birou? Stefan Tudos: Unii angajati s-au adaptat lucrului de acasa, altii prefera un stil hibrid in aceasta perioada inca influentata de efectele pandemiei, care sa imbine ambele moduri de lucru. Dar cei mai multi vor sa se intoarca la birou. Daca biroul ar fi mai sigur pentru sanatatea lor, 55% dintre respondentii la sondajul Genesis Property confirmau ca ar prefera sa lucreze cel putin 3-4 zile pe saptamana sau chiar exclusiv de la birou, indiferent de contextul epidemiologic. Pentru 58% dintre ei, lucrul la birou inseamna o interactiune mai buna cu colegii lor, pentru 41% este un mod prin care pot mentine un echilibru mai bun intre viata personala si cea profesionala, iar pentru 22% este inclusiv o solutie pentru a evita probleme de sanatate psiho-emotionala. Reporter: Lucrul de acasa va deveni un mod de lucru standard pentru multi angajati sau considerati ca un stil de lucru hibrid este viitorul? Stefan Tudos : Tendintele indica mai degraba catre un model hibrid de lucru, care sa le ofere oamenilor flexibilitatea sa lucreze si de acasa, 1-2 zile pe saptamana, dar si sa mearga la birou. Efectele pe termen lung ale lucrului exclusiv de acasa inca nu sunt pe deplin cunoscute, insa discutiile din ultimul an despre sanatatea psiho-emotionala si revenirea la viata de dinainte de pandemie lasa de inteles ca, daca au de ales, cei mai multi angajati vor sa lucreze macar partial din afara casei. Reporter: Ce pot face proprietarii de cladiri de birouri pentru a ramane atractivi pentru chiriasi si angajati?  Stefan Tudos : Proprietarii de cladiri de birouri trebuie sa recastige increderea angajatilor, prin impunerea unor masuri de siguranta clare, standardizate si transparente. Cei mai multi dintre angajati spun ca s-ar simti mai in siguranta daca in cladirea de birouri unde lucreaza ar fi aplicate masuri pentru protejarea sanatatii lor si a colegilor, cateva exemple fiind sisteme mai performante de filtrare a aerului si apei din cladire (58,3%), sisteme de igiena mai performante in toalete (41,6%) si solutii mai eficiente pentru asigurarea distantarii angajatilor (40,4%), dupa cum a aratat sondajul Genesis Property. Toate acestea fac deja parte din lista de peste 120 de masuri recomandate de standardul Immunea„˘ Reporter: Cum vedeti piata chiriilor de birouri? Ce faceti pentru a limita plecarile chiriasilor sau reducerea suprafetele inchiriate? Stefan Tudos : Desigur, efectele pandemiei s-au resimtit asupra intregii piete imobiliare din Romania, inclusiv in ceea ce priveste chiriile. Insa, in segmentul birourilor de clasa A, pe care Genesis Property este activ, contractele de inchiriere sunt incheiate pe termen mediu si lung, de regula pe cel putin 5 ani. Chiriasii sunt companii multinationale care ocupa de la cateva mii pana la 20-30.000 de metri patrati. Acest segment al pietei este unul foarte stabil si rezistent la socuri, iar chiriile raman stabile si in conditii dificile de piata. Insa, la nivelul pietei, este posibil sa vedem un impact in 2021, in cazul spatiilor de birouri cu contracte de inchiriere care expira, pe fondul unor planuri de optimizare la nivelul chiriasilor. La nivelul pietei, in cazul unui chirias care vrea sa reduca spatiul inchiriat, trebuie purtate discutii si negocieri intre partile implicate, pentru a fi gasita cea mai buna solutie pentru toata lumea, in functie de conditiile specifice ale fiecarui caz. Transformarea rolului birourilor in contextul modelului de lucru hibrid, printre altele, a dus la o reducere a nevoii de spatiu de birouri pentru unele companii, dar asta nu inseamna, automat, ca aceste vor sa renunte la birourile lor. In unele cazuri, subinchirierea este o solutie eficienta, chiriasii pastrand optiunea de a readuce intreaga echipa in acelasi spatiu in viitor. Reporter: La cat evaluati piata birourilor in 2021? Care este diferenta fata de 2020? Cand va reveni la nivelul din 2019? Stefan Tudos : Piata imobiliara din Romania nu a fost ferita de efectele pandemiei de Covid-19, dar impactul asupra segmentului de birouri, in care opereaza Genesis Property, a fost mai redus decat in alte domenii. In 2021, ne asteptam ca piata sa reintre pe un curs normal si sa inceapa sa revina treptat la nivelurile de dinainte Covid-19. Datele din piata arata ca stocul total de birouri in Bucuresti se apropie de 3 milioane de metri patrati, dintre care aproximativ 155.000 de metri patrati au fost livrati in 2020 si la care s-ar mai putea adauga inca 250.000 de metri patrati anul acesta, aproximativ 50% din spatiile noi fiind deja pre-inchiriate. In aceste conditii, estimam o crestere a ratei de neocupare in Bucuresti, care poate ajunge la aproximativ 15% la sfarsitul anului, fata de 9% cat o estimam in prezent. Insa, pentru birourile de clasa A rata va continua sa fie mult mai mica si o estimam la sfarsitul anului 2021 la aproximativ 8%. Reporter: Cum v-a afectat pandemia? Stefan Tudos : La Genesis Property am avut dintotdeauna o strategie de business care sa asigure o crestere in perioade normale de piata si stabilitate in conditii dificile. In 2020, aceasta strategie a functionat asa cum ne asteptam, iar compania a ramas solida in fata unei provocari globale. Atitudinea prevazatoare s-a tradus de-a lungul timpului in formarea de rezerve financiare consistente si in mentinerea unui grad redus de indatorare, ceea ce ne-a oferit mereu libertate de miscare in vremuri dificile si o rezilienta deosebita in fata socurilor. Criza financiara din 2008-2009, dar si alte situatii dificile ale pietei, au reprezentat ocazii de a invata, de a ne adapta si a deveni mai buni si mai rezistenti in fata provocarilor.  

citeste mai mult...
Alte stiri de la Money.ro:
Obligatiunile Restart Energy One intra miercuri la tranzactionare pe Sistemul Multilateral de Tranzactionare al BVB, emisiune de obligatiuni de 16,36 milioane lei
Senatul a adoptat, decizional, un proiect prin care amenzile pe care le aplica ASF devin venit la bugetul de stat / Membrii ASF pot raspunde civil si penal
Tetra Pak numeste un key accounts director pentru Marea Britanie si Irlanda in functia de director general pentru Europa de Est
Solaris va livra 7 autobuze electrice la Sighetu Marmatiei, contract de peste 18 milioane de lei plus TVA
Bursa de Valori Bucuresti va distribui actionarilor dividende de 8,59 milioane lei din profitul net realizat in 2020
Ministrul Finantelor Alexandru Nazare a prezentat luni, la intrunirea grupului deputatilor PNL stadiul negocierilor dintre Comisia Europeana si Guvern cu privire la PNRR
STUDIU: Iluminatul cu LED poate genera economii de 75 de milioane de euro la bugetul statului. Din peste 2 milioane de becuri utilizate pentru iluminatul rutier si stradal din Romania, doar 25% au fost inlocuite cu tehnologia LED
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties vrea sa se listeze la Bursa de Valori Bucuresti
Mastercard si Waze ii ajuta pe micii producatori care vand produse pe marginea drumului sa-si fiscalizeze activitatea
Autoritatea din Energie a amendat furnizorii de energie electrica cu 1,11 milioane lei
Petrolistii cer schimbarea legii lui Dragnea! Dar Coalitia se cearta
Ilie Dumitrescu si-a deschis un centru de conferinte. A clacat cu beraria pe fondul efectelor pandemiei
Centrul medical Provita a inchiriat de la Immofinanz o cladire de 11.000 mp din Pipera pentru a deschide un spital in 2022
GTS Telecom investeste 3 milioane de euro pentru dezvoltarea centrelor de date si diversificarea portofoliului
Companie de brokeraj bancar: Achizitia de locuinte sau reamenajerea imobilelor ii va determina pe romani sa acceseze cu 50% mai multe credite fata de anul trecut