Cele mai recente stiri


Cele mai citite stiri


Ultimele cautari

RAPORT: In prima parte a anului s-au inregistrat investitii imobiliare in valoare totala de 408 milioane euro in Romania, in crestere cu 18%. Unele tranzactii majore au fost amanate sau chiar anulate

publicat 2020-08-06 11:31:54 (Money.ro)

RAPORT: In prima parte a anului s-au inregistrat investitii imobiliare in valoare totala de 408 milioane euro in Romania, in crestere cu 18%. Unele tranzactii majore au fost amanate sau chiar anulate "Prima jumatate a anului pandemic s-a incheiat cu investitii imobiliare in valoare totala de 408 milioane de euro in Romania, cu aproximativ 18% peste nivelul din primul semestru al anului 2019, tranzactiile in segmentul birourilor reprezentand aproape 86% din volum", potrivit raportului de piata al Colliers International pentru primul semestru al anului 2020. Totusi, perspectivele sunt incerte, deoarece mai multe tranzactii majore au fost fie inghetate sau chiar anulate. Pe de alta parte, piata terenurilor continua sa inregistreze tranzactii si un interes semnificativ, spun reprezentantii companiei. "Similar Europei Centrale si de Est, volumul investitiilor imobiliare a crescut in Romania in prima jumatate a anului, pana la 408 milioane euro, cu aproximativ 18% peste nivelul din primul semestru din 2019. Peste un sfert din volumele inregistrate pe plan local au fost generate de vanzarea portofoliului GTC catre fondul de private equity Optimum, care include mai multe proiecte de birouri in Bucuresti (tranzactie estimata in jurul a 116 milioane de euro pentru Romania). Doua tranzactii de dimensiuni similare (care depasesc 50 de milioane de euro) au provenit din incheierea celei de-a treia faze a proiectului de birouri The Bridge (achizitionate de proprietarii lantului de bricolaj romanesc Dedeman) si de birourile Global City Business Park (achizitionate de grecii de la Arion Green)", se arata in raport. Aproape 86% din volume au fost generate de proiecte de birouri, majoritatea din Bucuresti. Cu toate acestea, 2020 era de asteptat sa fie cel mai bun an din perioada post-criza pentru piata investitiilor imobiliare din Romania, spun consultantii Colliers International, insa contextul pandemiei a incetinit performanta in prima jumatate a anului. In acelasi timp, mai multe tranzactii mari, care depasesc pragul de 100 de milioane de euro, inclusiv una care ar fi stabilit un record pentru piata locala in ceea ce priveste dimensiunea, au fost amanate in contextul actual sau au fost chiar anulate. "Predictibilitatea fluxului de venit ramane cea mai mare problema pe termen scurt, in special in zona birourilor si hotelurilor. Cu toate acestea, acum exista mai mult capital ca niciodata datorita injectiilor de lichiditati de la bancile centrale si programelor fiscale guvernamentale. In consecinta, exista argumente solide ca activitatea de investitii va relua cursul pe masura ce gradul de ocupare va incepe sa revina la normal", explica Mihai Patrulescu, senior associate investment services in cadrul Colliers International. In ciuda lipsei tranzactiilor de referinta in Romania, tendinta de crestere a randamentelor observata in Europa Centrala si de Est, precum si deteriorarea riscului de tara, ar fi adus suficiente argumente pentru crestere atat in segmentul birourilor, cat si in cel de retail din Romania, insa cresteri s-au inregistrat doar in cazul din urma. Decizia de a pastra neschimbate randamentele in segmentul de birouri se bazeaza pe discutiile din piata (fiind nevoie ca nivelurile sa fie testate de piata in noul context), precum si pe faptul ca, inainte de contextul coronavirusului, cateva oferte destul de mari erau in stadii avansate la un nivel de sub 7% al randamentelor. "Avand in vedere ca Romania a avut o performanta mai slaba fata de alte tari din Europa Centrala si de Est in acest ciclu economic, exista suficiente motive de incredere ca randamentele din segmentul birourilor pot fi mentinute la un nivel stabil versus o mica scadere", spun autorii raportului. In ansamblu, 2020 poate parea un an lent, cu volume cuprinse intre 600 si 700 de milioane de euro, care depind in mare parte de momentul si modul in care vor fi reluate tranzactiile amanate sau anulate in timpul starii de urgenta. Exista, de asemenea, potentialul sa apara unele tranzactii oportuniste sau cu valoare adaugata, fiind posibil ca anumiti vanzatori sau companii sa intampine probleme si sa fie interesati de o vanzare imediata pentru a accesa lichiditati intr-un timp scurt, adauga ei. La nivelul Europei Centrale si de Est, aproape toate pietele au inregistrat o crestere a randamentelor fata de sfarsitul anului 2019 pentru activele de birou si de retail. Volumele de investitii din regiune au ajuns la aproape 6,3 miliarde de euro in primul semestru al anului, de la putin sub 6 miliarde de euro in aceeasi perioada a anului trecut, ceea ce inseamna o crestere de aproximativ 5%. Pe piata terenurilor, activitatea decurge in ritm aproape normal, iar unele tranzactii au fost finalizate chiar in perioada starii de urgenta. Cea mai mare cerere pentru terenuri in primul semestru al anului a venit din partea jucatorilor din retail. Desi cererea pentru parcele de teren destinate marilor centre comerciale sau mall-urilor a stagnat, dezvoltatorii de parcuri de retail si proprietarii de magazine de tip big box au continuat sa caute proiecte noi in toate orasele unde nu au o acoperire suficienta si care au o oferta mai redusa de spatii moderne de retail. Exista inclusiv o noua intrare in segmentul de retail de tip big box, care a prospectat piata de terenuri in vederea identificarii de locatii pentru magazine in perioada starii de urgenta. "Cu toate acestea, cateva tranzactii mari, cu valori de peste 10 milioane de euro, care erau planificate a se finaliza in 2020, s-au blocat si ar putea sa nu se mai intample in acest an, ci mai degraba anul viitor, in cel mai bun caz", se precizeaza in raport. Dezvoltatorii de proiecte rezidentiale continua sa aiba apetit pentru achizitia de terenuri, desi sub nivelul din perioada 2018-2019, cand au fost inregistrate valori record (prin urmare, multi dintre ei au stocuri importante de teren in portofoliu); totusi, majoritatea raman in cautare de oportunitati, mai ales pentru consolidarea prezentei din jurul proiectelor actuale. "Vedem un interes crescut in segmentul rezidential, dupa starea de urgenta cauzata de Covid-19, pentru case. Prin urmare, mai multi dezvoltatori care pana acum construiau blocuri de apartamente se uita la parcele de teren de la marginea marilor orase, unde preturile sunt mai mici, pentru proiecte de case. Birourile sunt intr-un context diferit: avand in vedere stocul viitor semnificativ, in special in Bucuresti, si incertitudinile din zona de leasing, legate in principal de impactul work from home, dar si de alte aspecte, multi dezvoltatori prefera sa astepte pentru a vedea ce se intampla. Totusi, chiar si in acest segment, cei care au o strategie de dezvoltare pentru a vinde trebuie sa caute in continuare proiecte noi. Hotelurile, care erau un segment foarte activ inainte de coronavirus, continua sa inregistreze un interes crescut, pe fondul unui posibil scenariu de tipul: cumparati acum teren la un pret bun, dezvoltati si deschideti noul proiect peste doi ani, cand piata ar trebui sa fie intr-o forma decenta", spune Sinziana Oprea, director land agency in cadrul Colliers International. Oferta de terenuri ramane substantiala si vine de la diferite categorii de vanzatori, prezenti pe piata in ultimii ani. Noi terenuri sunt scoase la vanzare chiar si in aceasta perioada si nu neaparat la preturi reduse, ci la preturi care nu tin cont de contextul pandemic, pe fondul cererii care exista in continuare. In plus, nu au existat inca active distress (la preturi sub nivelul pietei pentru o vanzare rapida, din nevoia de a face rost de lichiditati). "Totusi, in timp, din cauza deteriorarii climatului economic, pot aparea dificultati financiare pentru anumite persoane sau companii, obligandu-le sa reduca preturile pentru o vanzare accelerata. In ceea ce priveste nivelul preturilor, consultantii Colliers International se asteapta ca situatia sa ramana oarecum stabila (cu posibile ajustari in jos doar in anumite cazuri), cu exceptia unui scenariu in care lucrurile iau brusc o intorsatura negativa", se maai arata in raport. Colliers International Group Inc. este unul dintre liderii globali in domeniul consultantei imobiliare si al managementului investitiilor, cu operatiuni in 68 de tari, si peste 15.000 de angajati. In 2019, veniturile corporate au fost de peste 3 miliarde de dolari (3,5 miliarde de dolari inclusiv afiliatii), cu active gestionate de 33 miliarde de dolari.  

citeste mai mult...
Alte stiri de la Money.ro:
Dosar penal pentru Murat, dupa ce ar fi corupt alegatorii cu pliante C.E.C inscriptionate cu suma de 10.000 lei
Daniela Șerban: Trei mituri despre investitia la bursa
Canditatii penali de la Consiliul Local al Sectorului 1
Asociatia Energia Inteligenta: Pretul gazelor naturale pentru iarna 2020/2021 va fi similar cu cel din iarna precedenta pentru majoritatea consumatorilor casnici
NEWS ALERT Parlamentul a decis: pensiile se majoreaza cu 40%
Anuntul ministrului: DOUA miliarde de euro vor intra in economie in urmatoarele sase luni
Prestigioasa Gala UCIN 2020 in pandemie: vedete, tinute elegante si masti de protectie!
Asociatie: Pretul gazelor naturale pentru aceasta iarna va fi similar celui din iarna trecuta, consumul de gaze va putea fi acoperit din productia interna
Florin Roman anunta ca PNL va ataca la CCR proiectele de rectificare bugetara daca vor fi adoptate de Parlament / UDMR e "consecvent" si voteaza pentru majorarea pensiilor cu 40% / ALDE voteaza pentru cresterea pensiilor / USR va vota impotriva
Tranzactia prin care BRD, BCR si Raiffeisen Bank intra in actionariatul companiei CIT One, autorizata de Consiliul Concurentei, cu conditia respectarii unor angajamente
Școala inteligenta la Ciugud – Alba. Primar: tinta este fericirea si pregatirea pentru viata a copiilor
BREAKING NEWS: O noua zi pe peste 40 de decese din cauza COVID-19
Leul a scazut marti la 4,8590 unitati pentru un euro
Ce spune Rafila despre posibilitatea ca Romania sa intre, din nou, in stare de urgenta
Autoritatile au stabilit trei zone de unde pot fi exploatate midii si vongole din Marea Neagra/ Toate trei sectoarele sunt de categoria A, respectiv "o calitate superioara a apelor, ceea ce permite introducerea directa pe piata"